拆解46家百货上市公司财报,解读行业发展现状

总体而言,百货零售业呈现复苏态势,但企业间分化加大,提质增效成为新重心。

上佳联商网2024年5月14日

随着消费市场逐步回暖,2023年,国内百货行业迎来持续复苏。

从消费市场看,2023年为“消费提振年”,受一系列促消费政策的落地实施,消费市场呈现温和修复态势,按国家统计局消息,2023年限额以上百货零售业增长8.8%,相对2022年9.3%的下降,复苏态势明显,但消费渠道、消费品类恢复仍然体现出较大的结构性差异。

《联商网》近期统计了46家百货上市公司业绩情况,数据显示,这46家企业实现总营收2525亿,同比增长3.9%;实现利润65.9亿,同比下降0.22%;净利润率2.61%,同比下降0.07个百分点。

业绩总体提升中规中矩

由于各家企业的业务结构有差异,以下我们仅从数据上进行一定的分析,全部46家企业中:

1、营收方面

A.有6家企业营收超百亿,与2022年相比,基本营收排名格局一致。

B.共有31家企业营收实现增长,占比67.4%;增幅超10%以上的17家,占比37%;其中小商品城、上海新世界、宁波中百和新疆汇嘉时代、四家企业增幅超30%,分别为48.3%、33.39%、31.21%和30.76%。

C.15家营收下降,其中友阿股份下降最为严重,达25.94%;永旺、文峰股份、海宁皮城、翠微股份及沈阳商业城降幅超7%。

2、利润方面

A.36家企业实现盈利,占比78.3%。

B.28家净利实现增长,占比61%,且有27家增幅超2位数,占比近六成;其中,银座股份(↑2079.1%)、利福中国(↑459.1%)、王府井(↑264.1%)、上海徐家汇(↑207.4%)、文峰股份(↑205.3%)及新疆汇嘉时代(↑202.8%)6家企业增幅超200%。

C.18家利润下降,占比39%;有15家利润降幅超10%,中央商场(↓534.8%)、茂业商业(↓142.1%)及茂业国际(↓85.2%)、供销大集(↓170.7%)及百大集团(↓92.5%)降幅较大。

3、利润率方面

A.相对于总体2.6%的净利润率,有26家企业利润率超过这一水平。

B.剔除上海九百71.87%,有5家企业利润率超过12%,分别是小商品城22.68%、中兴商业16.54%、上海徐家汇13.88%、海宁皮城13.71%和杭州解百12.83%。

C.整体盈利但利润率低于2%的有8家企业,其中低于1%的有2家,分别是欧亚集团0.27%,广百股份0.68%。

D.亏损企业共有10家,其中供销大集、岁宝百货、沈阳商业城和佳华控股,相对而言利润率严重异常,亏损率超过20%。

4、综合表现

A.46家企业中,有8家企业(王府井、小商品城、新疆汇嘉时代、利福中国、益民集团、中兴商业、上海徐家汇及上海九百)营收及净利双位数增长且净利润率超过5%,占比17.4%。

B.5家企业(茂业国际、翠微股份、中央商场、供销大集及沈阳商业城)净利为负且营收及净利双双下降,占比10.9%。

总体而言,百货零售业呈现复苏态势,但企业间分化加大,提质增效成为新重心。

奥莱逆势增长

以上为财报数据,对大多数百货企业来说,旗下均包括多种业态,结合年报及外部信息,分业态看:

A.奥莱板块经营业绩恢复较快。因开放式的经营空间、高性价比的商品和综合的消费体验,获得了广大消费者的青睐,根据《联商网》不完全统计,2023年新开奥莱项目15个,更为重要的是,「新玩家」开始布局奥莱,扩大奥莱阵营,华润、旭辉、中骏等是其中典型代表。根据奥莱领秀的数据显示,2023年有将近50家奥莱的销售额突破10亿元大关,创造了历史新高。

如百联集团,财报显示,报告期内三大核心业态中,奥特莱斯营收增幅41.50%,毛利率高达74.84%,一枝独秀;上海青浦的百联奥特莱斯销售额超过了日本御殿场奥特莱斯,成为亚洲奥莱年销冠军;再如王府井奥莱,2023年也实现了35.09%的增长。

B.购物中心板块经营业绩稳步恢复。作为集多元功能于一体的生活方式中心,购物中心能够满足消费者休闲、娱乐、社交、餐饮等体验式需求,也更有运营空间,如百联购物中心业态,2023年营收增长23.7%,王府井增长7.69%,天虹增长22.23%,相对增幅也比较明显。

C.纯百货板块经营业绩恢复相对缓慢。因体验性场景较少,经营模式相对单一,百货板块面临一定的经营压力。如百联,2023年百货营收增长11.1%,相对奥莱和购物中心来说低很多,王府井百货业态增长6.6%、天虹增长8.32%、茂业增长3.89%、大商增长1.8%,相对整体来说,幅度都不高。

多重措施支持业绩提升

综合以上数据,我们可以看到,百货行业总体稳中有进。数据是企业经营滞后性的体现,2023年,在消费不断分化、分层的情况下,百货也面临着很多挑战。

(1)商业面积相对过剩亟待持续性规划创新

虽然经济在复苏,但中国经济的外向性仍有持续压力,内部传统产能过剩及新动能仍然不足,经济大循环的内部势能仍在不断积蓄。

2023年总体全国消费者信心总体仍处在较低的水平:

据《联商网》统计,2021年全国新增面积2万方以上的商业项目510个,2022年359个,2023年380个。这些新旧商业加上消费信心不足,商业空铺率仍居高。

有数据显示,2021年,全国20个一二线城市购物中心的平均空置率为9.0%,2022年全国9大重点城市购物中心的空置率超过10%,2023年,全国重点24城购物中心的平均空置率为9.06%,另一份报告提到,一二线城市购物中心的平均空置率为10.81%,这些数据较疫情前有所改善,但仍未达到疫前的低水平6.1%。

随着更大、更新的综合体不断推出,相当多的存量非标商业、无特色商业面临人流不足、品牌退租及高偏楼层大量空置的情况;许多城市有相当多的空置物业,需要重新盘活。

(2)经营同质化仍亟待破局

不管是百货还是购物中心,餐饮、儿童娱乐业态及休闲业态曾经是百购招商的主角,近年新能源汽车、二次元商业、国潮及首店概念等又成同种主题,购物中心的业态及品牌组合面临持续更新的挑战,经营同质化仍亟待破局。

对很多中小型购物中心或传统百货企业来讲,加上物业历史局限,整体调改效果可能会打折扣,行业目前概念性空间有限,时尚、潮流、社交、休闲等概念泛化,相当多的商业体,即使有阶段性的定位突破,也还会面临连续性创新挑战。

(3)消费分层亟待连续性场景运营

在经济大势下,理性消费、消费降级成为原生消费结构中的重要力量,消费需求会进一步体现分层分级多样化,经营成本会持续上涨,对企业营销的ROI挑战更大,对百购运营来说,亟须通过更为精准有效地营销及会员服务手段,加强消费洞察及场景运营,从而提升业绩。

对行业来说,形势是挑战也是机会,同质化是矛盾但也是基础,2023年,百购行业也通过一系列动作,不断在推动业绩提升:

(1)聚焦新消费、新场景、新动能,持续深化转型,加强商业模式及空间创新,相当多的购物中心在场景设计、业态组合、品牌组合等方面开展再定位改造工作。持续优化“吃住行、游购娱”的生态联盟,其中最为核心的方面,是从“大而全”和高大上的定位,转向聚焦目标客群、探索差异化创新发展的路径,“社交聚场”、“年轻力”、“文旅商融合”等关键词频频出现。

如百联ZX创趣场开创了我国二次元商业消费新业态,百联西郊购物中心,以“超级社区能量场”命名,创新“商业+社区”空间产品;还包括免税业务,如王府井,全年共开设6家线下免税店等。

百联ZX创趣场

(2)日常加大了社交、娱乐、休闲等生活方式方面的内容运营。通过引入艺展、演艺、创意书店、大型剧场、二次元街区等,通过新品首秀、艺术展、音乐会、美食节、骑行节、主题市集、城市公益活动等文化活动,解锁多元生活消费方式,有序推动重点项目提升,特别在引入首店及时尚互动方面,动作明显。

(3)优化资产效率,轻资产动作频繁。如上海百联,公司积极响应上海市“REITs20条”政策号召,推进公募REITs相关工作,稳步推进资产证券化;如重百,不断推进产业结构优化,清理盘活低效无效资产,转让仕益质检股权,完成登康口腔上市,实现资产证券化。

(4)深化供应链体系建设,激发内生动力。通过品牌扩容、形象升级、首店经济、聚集核心品类等方式,提升商体效率。如王府井,主业门店全年共调整6041个品牌,新进2601个品牌,441个首店品牌,不断焕新经营内容,有效聚客引流;如百联JBP品牌数量131个,以国际名品以一线奢名品为主,也在着力孵化先锋、时尚、环保等设计概念及前沿艺术理念的时尚首店、买手店。

(5)提升数字化运营能力。数智化赋能推进商品、会员、渠道、营销融合,支持多业态、多门店交易、多场景的数据统计与业务分发,实现线上线下双栖运营。如天虹股份,通过全域流量精准获客,结合小程序+企微,实现深度链接。
总体而言,百货行业的各种探索,积累了品牌化、数字化、专业化、智慧化运营能力,也会为行业未来的持续提升,奠定基础。
附:主要百货上市公司2018-2023业绩情况

百联股份

豫园股份

天虹股份

王府井

大商股份

武商集团

欧亚集团

小商品城

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