10年老房子OK、朝北OK,没电梯?我们年轻人不租
第一财经商业数据中心原创
2018.10.10
消费者研究
这些租房心得,只有租过房的人才懂!

房子一直是安全感与归属感的象征,但这届年轻人对于“租房”与“稳定”的观念,已于往届产生了巨大的差异,他们提倡“房子是租来的,但生活不是”。

10月10日,第一财经商业数据中心(CBNData)联合巴乐兔快乐租房平台发布《2018年轻人租房大数据报告》(下简称《报告》,点击链接查看完整报告),基于CBNData消费大数据、巴乐兔平台数据及调研数据,探索以90后95后为代表的年轻租客的租房生活新动态,深度洞察年轻人的租房消费趋势。

《报告》指出,在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下,住房租赁市场将持续增长,90后95后年轻人成为租房主力军;租金是年轻人租房首要考虑因素,其次为交通、治安、周边配套和房屋质量等;合租成为年轻人租房的趋势,90后和95后租客中超过80%选择合租;从家电、到家居、再到摆设装饰、厨房厨具,年轻人的租房生活讲究样样精致。

 

租金、交通最受年轻人关注

90后95后超过80%选择合租

当“稳定”不再是这届90后、95后新生代的唯一追求,当各地政府大力推动“租售同权”等租房利好新政,在多重因素的共同促进下,CBNData《报告》预计住房租赁市场未来将持续增长。与此同时,以巴乐兔为代表的住房直租平台正在租房市场中慢慢崛起,这种模式免去了高昂的中介费用、信息更透明、成交周期更短、效率更高、租客体验更好,受到年轻人的追捧。巴乐兔大数据显示,其中近70%的租客为90后和95后。

作为职场新人的90后95后,囊中普遍羞涩,因此最为看重“价格”因素。CBNData《报告》显示,近8成的年轻租客将“租金合理”作为租房时的首要考虑因素。与此同时,交通便利的受重视程度,几乎和“租金”平起平坐。具体来看,近一半年轻租客所租住的房屋距离地铁1公里以内,90后和95后用户相对于其他年龄段用户更加倾向于住在离地铁站更近的位置。此外,近九成的年轻租客愿意为缩短通勤时间支付额外的租金。

以上海为例,由于商圈和交通枢纽相对分散,整体来看,相对偏远的外高桥、高境、川沙等商圈是价格洼地,也最热门,但对于通勤要求更高的年轻人来说,更靠近市中心、又有价格优势的张江、世纪公园与和平公园附近的商圈房源显然更受他们的欢迎。

为了能“鱼和熊掌兼得”——租金便宜又交通便利,“合租”成为一种最好的选择。CBNData《报告》援引巴乐兔调研数据显示,合租已经成为年轻人租房的一种趋势,90后和95后租客中超过80%选择合租。主要原因就是对经济因素的考量,分担水电物业杂费和房租是他们选择合租的初衷。不过以独生子女为主的90后95后租客对室友的选择有一定要求,干净卫生与生活作息是他们最看重的因素。

 

房龄、朝向无所谓

签约决策最爽快

和老一辈租房的理念不同,房屋状况并非这届年轻人选择住房的关键因素。尤其是房龄和朝向,与整体人群相比,90后租客更容易接受10年以上房龄的房子,而且父母辈最看重的房屋朝向他们并不会特别在意,朝南已经不是一个租房的必要条件。

不过,他们也有自己的独特需求,那就是电梯。相对而言,CBNData《报告》指出,年轻人更看重房屋的便利性,有电梯的房子是大部分90后租客的选择。

值得注意的是,和整体租客人群相比,这届年轻人租房做决策更果断。一方面,90后和95后平均看房次数更少,近七成的95后只看一次房就会决定是否租房。另一方面,和整体租客人群相比,90后和95后的签约也更加果断,九成的90后和95后会选择在看房后一天以内签约。95后平均只需要0.72天就会建立租约,而整体租客人群则平均需要0.95天。

 

生活不是租的

家电装饰厨具都不能少

虽然房子是租的,但讲究生活品质的这届年轻人,还是坚守着“在出租屋里也能把日子过成诗”的理念,从家电、到家居、再到摆设装饰、厨房厨具,都要样样精致。

CBNData《报告》显示,90后购买小家电的消费额呈逐年递增趋势,消费增速明显高于整体消费增速,吸尘器、扫地机器人、蒸汽拖把、擦窗机器人等清洁工具帮助年轻人解放双手,受到热捧。进口高端吸尘器尤其受欢迎,近年来大火的戴森成为热度提升最高的吸尘器品牌。

为了让出租屋更有家的感觉,家居饰品、绿植等都是能让温馨度大大提升的必需品。CBNData《报告》发现,90后和95后等年轻人在家居饰品消费中的比重逐年上升。各类家居饰品中,90后购买最多的是摆件,其次是各类装饰画和墙纸等。此外,90后也爱购买鲜花绿植类产品。

虽然外卖催生的“懒系”吃饭法主导了多数人的饮食生活,但越来越多的90后开始用起了出租屋里的厨房。CBNData消费大数据显示,他们对厨房电器产品的消费不断上升,净水器和电饭煲是90后买的最多的厨房家电。和面机和煮蛋器等更便捷的厨房小家电,也受到年轻人欢迎,消费增速较快。

总体来看,租房并不会降低年轻人的生活品质,他们购置生活小家电、品质家具和其他各类软装饰品等产品来装点生活空间,提升生活便利度,也会购买各类厨房小家电,自己动手丰衣足食。随着“以租代买”的生活态度愈发深入人心,买不起房的他们也能很好地享受生活。此外,从整个租房行业的角度来看,住房直租平台将逐渐成为主流,该类平台通过去中心化、完善的租前和租后服务标准以及大数据的手段,进一步提升服务效率,为租客带来更良好的体验。

 

戳这里直达报告原文>>《2018年轻人租房大数据报告》

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