3.2亿元接盘店铺，雅戈尔拯救美邦服饰？

巅峰时期在全国各地置办的房产，如今，都变成了美邦服饰的救命稻草。

最近两个月，公司连续出售旗下位于贵阳和武汉的两处店铺，将回笼资金3.2亿元。接盘方均为宁波雅戈尔服饰。

但是，美邦服饰当前的困境，已不是单纯用钱就能解决的。

赶在2022年即将收官之前，美邦服饰又进一步加大了卖资产保命的力度。

12月26日，公司董事会通过议案，决定出售旗下部分房产。

这次要出售的房产，是位于贵州省贵阳市中华中路145号店铺，共3层，建筑面积2938.23平方米，交易价格为1.3亿元。

两个月前，美邦服饰刚刚以1.9亿元，出售了位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1 幢B单元的一处店铺，该店铺3层共计3810.2平方米。

这两处店铺的购买方，均为宁波雅戈尔服饰，该公司为雅戈尔间接控股子公司。

更早之前的2021年3月，美邦服饰将子公司模共实业100％股权转让给巴克斯酒业。模共实业的主要资产，是位于上海市浦东新区康桥东路799号的一处面积高达3.8万平米的房产。在这里，美邦服饰有一个规模较大的服饰博物馆，展示从全国各地收集来的各种各具特色的民族服饰。

在自己的鼎盛时期，美邦服饰在全国各地的核心商圈、地段大肆买店铺，建直营店，如今，它们都变成了美邦的救命稻草。

截至2021年末，美邦服饰投资性房产及固定资产中的房屋建筑物，按历史成本计量，账面价值总计为10.95亿元，占公司总资产的21.45%。这些建筑物均为位于一二线城市核心地段、热门商圈，账面价值远低于市场公允价值，若将它们拿出来出租或出售，可为公司带来一定的租金收益或资产增值收益。

这几年，美邦服饰陆续关闭旗下布局不合理、亏损严重的直营门店，闲置出来的店铺，公司对外出租来收租金。

2019年-2022年6月，公司房产出租面积不断增加，分别为11870.22平米、12199.69平米、15706.40平米和19358.38平米。使用性质的改变，也让公司陆续将这些店铺，从固定资产转为投资性房产。一方面可以避免资产折旧，另一方面，又可通过投资收益，来充实账面业绩。

雅戈尔掌门人李如成和美邦服饰老板周成建，都是浙江人。虽然李如成年长周成建十多岁，但他们都是从上世纪八十年代，开始涉足服装业。

美邦专注于休闲服饰，雅戈尔则主攻时尚正装，特别是男装。雅戈尔于1998年，率先登陆上交所。10年后，美邦服饰以“休闲服饰第一股”的身份，在深交所于挂牌。受益于公司上市后的股价上涨，周成建曾高居中国服装行业富豪榜榜首。

在生死存亡的抉择面前，美邦服饰什么都可以拿出来卖，哪怕是极为稀缺、相对优质的银行股权。

从2021年4月起，美邦服饰就启动对所持华瑞银行10.10%股权的转让，交易完成之后，公司所持华瑞银行股权，将由15.00%降至4.90%，且公司有意愿将剩余股权进一步出售。

华瑞银行为中国首批试点的5家民营银行之一，于2014年获批筹建。原是由复星集团和均瑶集团两家沪上资本大鳄共同发起。不过，郭广昌选择了中途退出，转而牵手马云，投资设立网商银行。

当时，美邦服饰在服装行业正值风生水起，周成建第一时间抓住了机会，替补复星集团出场，出资4.5亿元，拿下华瑞银行15.00%股权，为该银行的共同发起人和第二大股东。

在中国，只要拿到银行牌照，几乎就是一个稳赚不赔的生意。最近几年，华瑞银行每年都可为美邦服饰贡献数千万元投资收益，成为公司最稳定的业绩来源。

公司拟出售的10.10%华瑞银行股权，评估值为4.24亿元，收购方为凯泉泵业。凯泉泵业也是华瑞银行的发起股东之一，是持有该行8.15％股权的前五大股东之一。交易完成后，凯泉泵业将取代美邦服饰，成为华瑞银行的第二大股东。

不过，银行股权的重大交易，需要通过银保监会或其下属机构的许可。该笔重大资产出售，已历时一年有余，美邦服饰仍没有拿到放行条。

十年河东、十年河西。

从一个小裁缝，变身中国服装行业首富之时，周成建怎么也不会想到，自己人生的走向，会是一条明显的抛物线。

上市之后的美邦服饰，借助资本优势夺路狂奔，在全国各地的核心商圈，疯狂抢占地盘。曾几何时，在很多城市的步行街上，每隔几步，就一家美邦门店的情况极为常见。

就在这样的关键时期，过去专注于产品的周成建，放松了对公司的管理，变成了一个资本玩家，在金钱的世界里彻底迷失。

当他再次醒悟过来之时，美邦大厦已摇摇欲倾。

巅峰期，美邦服饰旗下拥有门店超5000家，2011年，公司营收接近百亿。这，也是公司命运转折的开始。

过去不顾一切开的门店，由此导致的巨量存货，以及运营效率的下滑，都变成了公司沉重的负担。

公司不得不猛踩刹车，关店求生。

2019年-2021年，公司连续关店785家、683家和403家，今年前6个月，继续关店394家，期末门店总数仅余1249家（直营店56家）。

受此影响，公司营收规模不断下降，2021年已仅剩26.39亿元。2019年-2021年，公司已连续3年亏损，累计亏损额达21.54亿元。

如果不是因为上市规则的改变，美邦服饰恐怕只有退市一条路可以走。

今年，公司的经营状况进一步恶化。前三季度，收入仅有9.68亿元，同比腰斩；归母净利润-7.59亿元，如果不是年末突击卖房，全年可能会亏出一个新高度。

本文转载自斑马消费（ID：banmaxiaofei），已获授权，版权归斑马消费所有，未经许可不得转载或翻译。

8月24日，CBNData历时5个月、携手27家数据研究机构、集合5031位受访者、汇聚100+专家意见、沉淀【23万字】的《2022中国新消费品牌增长力白皮书》正式发售！

此外，扫描下方二维码，还可进入专属社群，领取10元白皮书直减券，解锁群友专享价。

订阅CBNData数据月报